調べよう！住宅ローン控除額
最新の制度（2024-2025年入居）での住宅ローン控除額をシミュレーションしよう
かんたんシミュレーション
下記項目を選択または入力すると、適用される借入限度額や最大控除額が自動で計算・表示されます。
※子育て・若者夫婦世帯：19歳未満の扶養親族がいる、または夫婦いずれかが40歳未満の世帯
この住宅種類の借入限度額:
※諸経費は住宅ローン控除の対象外となります。諸経費も借入れされる場合は、諸経費分を除いてください。
あなたのシミュレーション結果
控除対象となる借入限度額
最大控除額（年額）
あなたの実際の最大控除額（13年合計）
※税額は考慮していません。実際の控除額は、控除対象の税額が上限となります。
住宅性能ごとの借入限度額比較
控除を受けるための主な要件
シミュレーションの条件以外にも、以下の共通要件を満たす必要があります。
💰
合計所得2,000万円以下
控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円を超えると、その年は適用対象外となります。
📏
床面積50㎡以上
原則50㎡以上。特例として所得1,000万円以下で条件を満たす新築は40㎡以上でも可。
📅
返済期間10年以上
控除の対象となる住宅ローンの返済期間が10年以上必要です。
🏠
居住要件
住宅取得から6ヵ月以内に入居し、控除を受ける年の年末まで住み続ける必要があります。
🌿
省エネ基準（新築）
2024年以降に建築確認を受ける新築住宅は、原則として省エネ基準適合が必須です。
⏳
適用期限
この制度は2025年12月31日までに入居した住宅が対象です。
控除額の計算方法
年間の控除額は、年末のローン残高と税額によって決まります。
各年の控除額は、
「年末時点の住宅ローン残高 × 0.7%」
が上限となります。
ただし、この金額がその年に納める「所得税＋住民税の一部（上限9.75万円）」を超えることはできません。超えた場合は、納税額が控除の上限となります。