不動産購入サポート

ご予算やエリア、ご希望の住まいの条件などをお聞きします。
スムーズな住まい探しのポイントはこのヒアリングにあります。
ここでスタートを間違えると、理想の住まい探しに余計な時間がかかってしまい、せっかくの物件を逃してしまうことも…

【Point】
住まいに対するご希望は、なるべく事前に整理しておいていただくこと！
特にご夫婦の場合、何となくの条件は話されているのですが、具体的な条件についてしっかり話しをされていらっしゃるご夫婦は意外に少なく、相談会の当日に初めて話される方もいらっしゃいます。
事前に条件（下記リスト参照）を整理し擦り合わせを行っていただくと、相手の考えや希望を確認することが出来、効率よく住まい探しを進めることが出来ます。

• 予算（目安）
• 月々の支払い限度額
• 自己資金（頭金）※ご両親からの援助等も含む
• 名義（単独名義or共有名義）
• 希望エリア（町名、駅、学区…）
• 駅までの手段（徒歩、自転車、バス…）と所要時間
• 希望物件種別（新築一戸建、中古一戸建、中古マンション）
• 新築一戸建ての場合は、『建売住宅』か『土地＋注文住宅』のどちらを希望するか
• 間取り（駐車する車の台数含む）
• 環境等
• その他、これだけは外せないというような条件

住まい探しでもっとも重要なのは予算。
その予算を決めるために行うのが資金計画です。
・自己資金はいくら用意できるか
・月々の支払いはどのくらいにするか
・住宅ローンの金利は変動か固定か
などなど、お金に関係することをしっかりと計画いたします。

【Point】
住宅ローンにつきましては、殆どの金融機関が『住宅購入に関わる諸経費』も住宅ローンで組むことが可能ですので、自己資金ゼロでも購入することが可能となります。ただし、自己資金が多いと借入金利の優遇幅が大きくなり、有利な金利で借り入れできる場合がありますので、よくご検討いただくこをお勧めいたします。
また、もしご両親や祖父母からの資金援助が受けられそうな場合は、ためらわずに援助を受けましょう。現在、『住宅取得等資金贈与の特例』により、一定金額（最大1,000万円）まで贈与税が非課税になるため大変お得です。

資金計画が決まりましたら、住宅ローンの事前審査を行い、実際に予定した金額の住宅ローンの借入れが可能かを確認します。もし、資金計画で予定した借入れが出来ない場合は、予算の見直しなどが必要となりますので、必ず物件見学前に住宅ローンの事前審査を行いましょう。

【Point】
事前審査につきましては、ヒアリング内容や資金計画を踏まえ、お客様に最適な金融機関を当社からご提案させていただきますので、ご安心ください。
また、現在殆どの金融機関が事前審査をWebから行うことができますので、お客様ご自身で直接行っていただくことも可能です。

事前審査が承認され資金計画が確定しますと、いよいよ楽しい物件見学となります。
ご予算を基に改めてご要望に合う物件をご紹介させていただき、その中からご興味のある物件の見学を手配いたします。
尚、物件見学にあたりましては、完成している新築一戸建、中古一戸建、中古マンションの場合は、1物件あたり20～30分程度の内見時間を要することが多いため、一日に見学できる物件数は、4～6件程度（2時間～5時間）となります。また、小さなお子様がいらっしゃりますと、時間にして3時間程度が限界なため、ご内見いただける物件は4物件程度を目安にしていただくと良いかと思います。

【Point】
物件見学のポイントとしましては、複数の物件を見る場合は特に、建物内外、周辺環境などの写真や動画を撮っていただくことをお勧めいたします！（※中古一戸建や中古マンションの場合は売主様の承諾が必要）

気に入った物件が見つかると、いよいよ購入のお申し込みとなります。
もし購入にあたり条件がある場合は、この段階で交渉を行い、交渉が整いますとご契約締結となります。
ご契約締結にはお手付金が必要となりますので、ここで現金（または振込）をご用意いただくことなになります。
ご契約の流れは、以下の通りとなります。

• 重要事項説明
• 売買契約書の読み合わせ
• 署名捺印
• お手付金授受（事前振込みの場合はなし）
• 契約書類のお引渡し

所要時間は2～2時間半程度となります。尚、共有名義にてご購入の場合は、原則名義人全員の方のご出席が必要となります。

【Point】
不動産のお申し込みは早い者勝ちとなりますので、書面での意思表示が一番早かった方が優先となります。
また、よくご質問をいただくのですが、不動産のお申し込みに『仮予約』や『仮押え』というようなものは存在しません。あくまでも購入のお申し込みは『契約の意思表示』となりますので、ご契約日時やご契約場所などの詳細な事項まで決定したうえでなければ、基本的にお申し込みを受け付けていただくことが出来ません。
尚、一般的に購入のお申込みからご契約までは、3日～1週間程度となることから、気に入った物件が見つかってからご契約まではあっという間に進みますので、そうしたことを頭に入れながら物件見学を行っていただきますと、慌てずにご判断いただくことが出来ると思います。

売買契約が締結されますと、次は住宅ローンの正式申込みとなります。
尚、住宅ローンを組んで購入する場合、契約条件に『住宅ローン特約（融資利用特約）』という特約を付すのが通常となります。
この『住宅ローン特約（融資利用特約）』とは、住宅ローンの借り入れを条件に締結する契約のため、万一住宅ローンの承認が下りない場合は、白紙にて売買契約を解約することが出来るという特約になります。ただし、故意にお申し込みを遅らせたり、虚偽の書類等を提出したことによる不承認は対象とはなりません。
正式申し込み後、住宅ローンが承認されますと、次は金融機関と『金銭消費貸借契約』を締結していただきます。この『金銭消費貸借契約』とは、分かり易く説明しますと、『金融機関とのお金の貸し借りについての契約』となります。

【Point】
住宅ローンにつきましては、事前審査を受けた金融機関での正式申込み及び承認取り付けが原則となりますが、事前審査を受けた金融機関以外でのお借入れも可能となりますので、その時点で一番条件が有利な金融機関にてお借入れしていただくことが出来ます。ただし、住宅ローン特約（融資利用特約）の期限内に、本申込みに対する正式承認を取り付ける必要がありますので、契約締結後速やかに正式申込みを行っていただく必要がありますので、ご注意ください。

ご契約時に取り決めたお引き渡し日が到来しますと、ご決済（お引渡し）となります。
ご決済にあたりましては、売主様、買主様、不動産会社、司法書士が一同に会しますので、住宅ローンを組む場合、その金融機関にて行います。尚、ネット銀行は店舗を持たない場合が多いため、不動産会社にて行うことが多いです。

【Point】
ご決済に関しましては、残金清算、鍵お引渡し、登記手続き等を行いますが、金融機関や法務局が営業している、平日に行うことが原則となります。所要時間は1時間半～2時間程度ですが、平日にお時間をお取りいただく必要がありますので、予めご承知おきください。