令和7年度基準地価格更新。小平市の動向を解説！
◇各地点の基準地
【数値は㎡単価（千円単位）】
| 所在地 | 昨年 | 今年 | 増減率 |
| 花小金井南町2-5-6 | 284 | 276 | 2.89％↑ |
| 上水南町3-7-18 | 295 | 285 | 3.50％↑ |
| 津田町1-6-5 | 264 | 257 | 2.72％↑ |
| 花小金井5-55-22 | 264 | 257 | 2.72％↑ |
| 花小金井1-15-10 | 350 | 339 | 3.24％↑ |
| 中島町18-4 | 212 | 206 | 2.91％↑ |
| 大沼町2-45-5 | 212 | 207 | 2.41％↑ |
| 美園町3-9-17 | 279 | 271 | 2.95％↑ |
| 学園東町1-8-20 | 289 | 281 | 2.84％↑ |
| 学園西町3-19-12 | 279 | 271 | 2.95％↑ |
| 上水本町1-18-9 | 261 | 254 | 2.75％↑ |
| 仲町652-4 | 267 | 259 | 3.08％↑ |
| 栄町2-31-27 | 218 | 212 | 2.83％↑ |
| 小川西町3-15-4 | 247 | 240 | 2.91％↑ |
| 上水新町1-13-49 | 200 | 193 | 3.62％↑ |
| 小川町1-549-12 | 209 | 203 | 2.95％↑ |
| 平均 | 258.1 | 250.7 | 2.97％↑ |
基準地調査について
基準地調査は、国土利用計画法施行令第9条の規定に基づいて、知事が毎年7月1日時点の基準地の標準価格（基準地価格）を判定するもので、昭和50年以降、毎年実施しているものです。
この基準地価格は、国土利用計画法の規定に基づいて、土地取引の価格規制を行う場合の審査において、地価公示価格とともに相当の価格を判断する際の規準として使用されています。
また、この価格を公表することによって、一般の土地の取引価格の指標としても利用されています。
（東京都財務局ホームページより引用）
◇解説
今回更新された東京都の基準地価格によりますと、小平市の全ての基準地点において昨年より上昇しており、最高3.62％、最低2.41％、平均2.97％の上昇となりました。
コロナ禍以降における、不動産上昇基調が今もまだ続いている状況となっていることが分ります。
東京都のデータによりますと、小平市を含む多摩地区の基準地価については、当社が創業した2011年（東日本大震災）以降、2011年は1.4％の下降、2012年は0.6％の下降、2013年～2019年までは年0.5％～1.0％（平均0.62％、合計4.4％）の上昇、2020年（コロナ禍始期）は0.8％の下降、2021年は横ばい、2022年から一気に上昇基調に入り、2022年～2025年までに年1.0％～3.5％（平均2.4％、合計9.6％）上昇しています。
これは、コロナ禍以降の4年間で、坪100万円だった土地が、坪109.6万円に上昇したことになり、30坪で3,000万円だった土地が、3,288万円になったことになります。
◇総評
2025年の小平市の基準地価は、平均で3％近く上昇しており、コロナ禍以降のこの4年間で10％近く地価が上昇。
さらに建築資材や人件費の高騰により、建築費も50％以上上昇しております。
小平市の建売住宅の平均売価を見ても、以下の通りコロナ前の2019年から6年間で900万円以上上昇しています。
- 2019年…3,949万円
- 2020年…4,023万円
- 2021年…4,403万円
- 2022年…4,671万円
- 2023年…4,844万円
- 2024年…4,737万円
- 2025年…4,880万円
ちなみに、2019年と2025年の価格を例に、物件価格100％の住宅ローンを金利1％、期間35年で組んだ場合の月々の返済額は以下の通り。
3,949万円（2019年）→月々111,474円
4,880万円（2025年）→月々137,755円
月々のお支払いが26,281円、年間では315,372円増えることになりますので、かなりのインパクトになることがお分かりいただけると思います。
基準地価が上がることは決して悪い事ではありませんが、実質賃金が上がっていない状況では、あまり喜べる内容ではないことがお分かりいただけると思います。
当社は小平市専門の不動産会社として、2011年以降多くの物件を取り扱いご紹介させていただいておりますが、コロナ禍以降は小平市在住の方が市内で建売住宅を購入される際、同じご予算で探される場合、かなり選択肢が限られるようになってきておりますので、ご希望条件の優先度をしっかりとご確認いただきまして、お住まい探しを行っていただくことをお勧めいたします。
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