令和7年度基準地価格更新。小平市の動向を解説！

2025年9月18日

◇各地点の基準地

【数値は㎡単価（千円単位）】

所在地	昨年	今年	増減率
花小金井南町2-5-6	284	276	2.89％↑
上水南町3-7-18	295	285	3.50％↑
津田町1-6-5	264	257	2.72％↑
花小金井5-55-22	264	257	2.72％↑
花小金井1-15-10	350	339	3.24％↑
中島町18-4	212	206	2.91％↑
大沼町2-45-5	212	207	2.41％↑
美園町3-9-17	279	271	2.95％↑
学園東町1-8-20	289	281	2.84％↑
学園西町3-19-12	279	271	2.95％↑
上水本町1-18-9	261	254	2.75％↑
仲町652-4	267	259	3.08％↑
栄町2-31-27	218	212	2.83％↑
小川西町3-15-4	247	240	2.91％↑
上水新町1-13-49	200	193	3.62％↑
小川町1-549-12	209	203	2.95％↑
平均	258.1	250.7	2.97％↑

基準地調査について

基準地調査は、国土利用計画法施行令第9条の規定に基づいて、知事が毎年7月1日時点の基準地の標準価格（基準地価格）を判定するもので、昭和50年以降、毎年実施しているものです。
この基準地価格は、国土利用計画法の規定に基づいて、土地取引の価格規制を行う場合の審査において、地価公示価格とともに相当の価格を判断する際の規準として使用されています。
また、この価格を公表することによって、一般の土地の取引価格の指標としても利用されています。

（東京都財務局ホームページより引用）

◇解説

今回更新された東京都の基準地価格によりますと、小平市の全ての基準地点において昨年より上昇しており、最高3.62％、最低2.41％、平均2.97％の上昇となりました。

コロナ禍以降における、不動産上昇基調が今もまだ続いている状況となっていることが分ります。

東京都のデータによりますと、小平市を含む多摩地区の基準地価については、当社が創業した2011年（東日本大震災）以降、2011年は1.4％の下降、2012年は0.6％の下降、2013年～2019年までは年0.5％～1.0％（平均0.62％、合計4.4％）の上昇、2020年（コロナ禍始期）は0.8％の下降、2021年は横ばい、2022年から一気に上昇基調に入り、2022年～2025年までに年1.0％～3.5％（平均2.4％、合計9.6％）上昇しています。

これは、コロナ禍以降の4年間で、坪100万円だった土地が、坪109.6万円に上昇したことになり、30坪で3,000万円だった土地が、3,288万円になったことになります。

◇総評

2025年の小平市の基準地価は、平均で3％近く上昇しており、コロナ禍以降のこの4年間で10％近く地価が上昇。

さらに建築資材や人件費の高騰により、建築費も50％以上上昇しております。

小平市の建売住宅の平均売価を見ても、以下の通りコロナ前の2019年から6年間で900万円以上上昇しています。

2019年…3,949万円
2020年…4,023万円
2021年…4,403万円
2022年…4,671万円
2023年…4,844万円
2024年…4,737万円
2025年…4,880万円

ちなみに、2019年と2025年の価格を例に、物件価格100％の住宅ローンを金利1％、期間35年で組んだ場合の月々の返済額は以下の通り。

3,949万円（2019年）→月々111,474円
4,880万円（2025年）→月々137,755円

月々のお支払いが26,281円、年間では315,372円増えることになりますので、かなりのインパクトになることがお分かりいただけると思います。

基準地価が上がることは決して悪い事ではありませんが、実質賃金が上がっていない状況では、あまり喜べる内容ではないことがお分かりいただけると思います。

当社は小平市専門の不動産会社として、2011年以降多くの物件を取り扱いご紹介させていただいておりますが、コロナ禍以降は小平市在住の方が市内で建売住宅を購入される際、同じご予算で探される場合、かなり選択肢が限られるようになってきておりますので、ご希望条件の優先度をしっかりとご確認いただきまして、お住まい探しを行っていただくことをお勧めいたします。

〓〓〓小平市での住まい探しは、地域密着14年の当社に是非ご相談ください！〓〓〓
無料相談では、住宅ローンなどのご資金計画についてはもちろん、もし現在ご希望される物件がご希望エリアにない場合でも、当社独自のデータにより、ご希望エリアにてどの程度の物件がご購入可能か、過去事例を基にご説明させていただいております。
無料相談は営業日の毎日受付しておりますので、下記よりお気軽にお申込みください。

無料相談会申込み