【住宅購入雑学】住宅ローン控除［ 2025年 最新まとめ］

住宅ローン控除とは？

住宅ローンを利用してマイホームを購入した際に、
年末のローン残高 × 0.7％を最長13年間
所得税や住民税から控除できる制度です。

適用条件（共通）

• 住宅取得後 6か月以内に居住、年末まで住み続けること
• 床面積50㎡以上（一部特例あり）
• 合計所得金額 2,000万円以下
• ローン返済期間10年以上
• 新築は2024年以降、省エネ基準適合が必須

※特例：40㎡～50㎡は所得1,000万円以下＋2025年末入居まで有効

新築・買取再販住宅の借入限度額（令和6・7年入居）

住宅性能	一般世帯	子育て世帯・若者夫婦世帯
認定住宅（長期優良・低炭素）	4,500万円	5,000万円
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円	4,500万円
省エネ基準適合住宅	3,000万円	4,000万円
その他（省エネ未適合）	原則対象外 ※2023/12/31確認済 or 2024/6/30建築済で2,000万円×10年	–

中古住宅（既存住宅）

・ 省エネ基準適合以上：3,000万円／10年
・ 上記以外：2,000万円／10年（耐震要件あり）

控除額の計算方法

各年の控除額 = 次のいずれか少ない方

• 年末ローン残高 × 0.7％
• 所得税＋翌年の住民税控除（上限9万7,500円）

子育て世帯・若者夫婦世帯の条件

• 子育て世帯：19歳未満の扶養親族がいる世帯
• 若者夫婦世帯：夫婦いずれかが40歳未満（入居年12/31時点）

まとめ

• 控除率は0.7％、新築は最長13年、中古は最長10年
• 新築は2024年以降、省エネ基準適合が必須
• 40㎡～50㎡特例は2025年末入居まで延長
• 詳細要件は税務署・税理士へ確認を。

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