【住宅購入雑学】正しい判断を下すために相場を知る！

2017年9月18日2025年8月10日

住宅購入を考え始めた時、最初にすることは何でしょう？

多くの方はネットやチラシで物件を探すのではないでしょうか？

家電でもそうですが、何かモノを購入しようとすれば、殆どの方は“調査”から入り、次に“比較”、そして“判断”し“購入”となるのではないでしょうか。

住まいの購入も同じ。

やはり相場を知り、比較し、判断することが、失敗しないためのセオリーです。

でも、不動産の場合、売主からの広告制限などにより、一般の方が探せる物件量には限界があるため、正確な判断を下せるほどの情報量が確保できません。

そこで、正確な判断を下すための情報を収集するには、やはり不動産業者の力を借りなければなりません。

基本的に、一般に公開されている不動産業情報は、未公開物件を含めた不動産情報全体の約8～9割程度。

エリアの偏りが出る場合がありますが、相場を知るには十分な量です。

地域密着営業をしている不動産業者であれば、未公開物件も取り扱っているため、さらに精度は上がります。

是非、住まいの購入を考え始めた際は、敷居が高いと思っても早めに信頼できる不動産業者を見つけ、可能な限りの情報量を提示してもらい、しっかりと相場を調査のうえ、自分達の予算にあったエリアや物件条件を把握し、正確な判断を下していただければと思います。

ちなみに、2017年9月現在の小平市における建売住宅（新築一戸建て）の相場を纏めましたので、是非ご参考にしていただければと思います。

この一覧を見ていただくと、探されている駅でご希望の予算で購入が可能か、または考えている予算だと、どの駅で購入が可能かなどが分かると思います。

こうして相場をしっかり把握することは、住まい探しの効率を上げますし、何より納得のいく判断を下せることに繋がります。

是非皆さんも相場を知り、効率よく納得のいくお住まいを見つけてください！

【小平市の建売住宅（新築一戸建て）の相場】
現在、小平市で一般流通されている販売中の建売住宅（新築一戸建て）の物件数は約180棟、
そしてその平均価格は約4,313万円となっています。
（※大手不動産会社の分譲物件は除く）

ちなみに、最安値は大沼町４丁目の2,680万円で、最高値は学園東町２丁目の6,200万円。
駅別での項目別相場は次の通り。（※最寄駅として登録されている情報による）

駅名	販売棟数	平均価格	最安値	最高値	3LDK平均	4LDK平均	徒歩10分以内
花小金井駅	65棟	4,391万円	3,080万円	5,480万円	4,185万円	4,480万円	4,405万円
小平駅	31棟	4,247万円	2,680万円	4,980万円	4,169万円	4,312万円	3,987万円
一橋学園駅	39棟	4,535万円	2,980万円	6,200万円	4,147万円	4,932万円	5,005万円
青梅街道駅	5棟	4,640万円	3,680万円	5,080万円	4,413万円	4,980万円	4,880万円
鷹の台駅	13棟	4,038万円	3,580万円	4,980万円	3,936万円	4,200万円	3,965万円
東大和市駅	8棟	3,863万円	3,330万円	4,480万円	3,550万円	4,384万円	3,939万円
武蔵小金井駅	12棟	4,041万円	2,980万円	4,690万円	3,927万円	4,690万円	―
※新小平駅	2棟	3,580万円	2,980万円	4,180万円	―	―	―