小平市で住宅を選ぶ前に知っておきたい「道路と敷地」の落とし穴を解説！

小平市で住宅購入を検討されている方から、多く聞かれるご相談があります。

それは「価格や間取りは気に入っているけれど、敷地条件がよく分からない」というものです。

小平市内は、区画整理が行われたエリアと、昔からの住宅地が混在しているのが大きな特徴です。

特に注意したいのが、前面道路の種類と幅員です。

一見すると普通の道路に見えても、 ・建築基準法上の道路ではない ・私道で持分がない ・将来的にセットバックが必要 といったケースは、小平市では決して珍しくありません。

例えば、幅員4m未満の道路に接している土地の場合、建替え時には敷地の一部を道路として後退（セットバック）する必要があります。

購入時は問題なく住めても、将来建替えを考えたときに「思ったより敷地が狭くなる」ということも起こり得ます。

また、小平市の建売住宅では、**敷地延長（いわゆる旗竿地）**の物件も多く見られます。
価格が抑えられている反面、 ・駐車のしやすさ ・将来の資産価値 ・建替え時の制限 など、実際に住んでから差が出るポイントがあります。

さらに見落とされがちなのが、用途地域による制限です。

小平市は第一種低層住居専用地域が多く、住環境は守られやすい一方、 建ぺい率・容積率の制限により、 「思っていたより建物が大きくできない」 というケースもあります。

不動産広告では、こうした内容は細かく書かれないことがほとんどです。 ですが、道路・敷地・用途地域は、住み心地だけでなく、将来の資産価値にも直結します。 住宅購入は「今の暮らし」だけでなく、「将来どうなるか」まで含めて考えることが重要です。

小平市で物件を検討されている方は、ぜひ一度、図面だけでなく現地と法的条件をしっかり確認されることをおススメします。

当社では、地域密着だからこそ分かる小平市特有の住宅事情について、 「この物件は大丈夫？」 「将来建替えできる？」 といったご相談も、分かりやすくお答えしています。

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